Do ceny z ogłoszenia dochodzi podatek i opłaty. Przy nowym budownictwie to zwykle 12–14 procent, przy rynku wtórnym mniej. Poniżej wyliczenie z realnymi stawkami wspólnot.
Zanim oprzesz na tym decyzję
To szacunek, nie porada podatkowa ani prawna.
Stawki podatkowe (IVA i AJD) podajemy według stanu prawnego na 25.09.2026 i liczymy dokładnie. Pozostałe pozycje, czyli notariusz ponad taryfę, rejestr, gestoria, prawnik, tłumacz i wycena bankowa, to widełki rynkowe, a nie stawki urzędowe. Realny rachunek zależy od kancelarii, liczby kopii aktu i złożoności transakcji, dlatego wynik pokazujemy jako zakres.
Wyliczenie dotyczy zakupu nowego budownictwa od dewelopera przez osobę fizyczną, która nie jest hiszpańskim rezydentem podatkowym i kupuje na własny użytek. Nie uwzględnia ulg przywiązanych do stałego zamieszkania, które wymagają wprowadzenia się w ciągu 12 miesięcy i utrzymania tego stanu przez trzy lata, ani ulg z limitami dochodowymi liczonymi z hiszpańskiej deklaracji podatkowej.
Twoja sytuacja może zmienić wynik: rezydencja podatkowa, wiek, stan cywilny, sposób finansowania, wspólnota autonomiczna, a także to, czy garaż i komórka są w tym samym akcie. Stawki wspólnot zmieniają się ustawami budżetowymi, czasem ze skutkiem odroczonym o rok. W ciągu ostatnich 14 miesięcy zmieniły się dwie z tych trzech: Murcja od 25.07.2025, Walencja od 01.06.2026.
Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej skonsultuj wyliczenie z hiszpańskim doradcą podatkowym albo kancelarią. Nie odpowiadamy za decyzje podjęte wyłącznie na podstawie tego szacunku.
